ザ・パーク鵜の森公園前

このコインパーキングは、近鉄四日市駅から南へ約500mの距離にあります。
元々は敷地300坪ほどの月極駐車場で、約60台ほどの区画がありました。
周辺には分譲マンションや賃貸マンション・アパートも多く、駐車場の需要が見込める地域です。
弊社は、以前からこの立地ならコインパーキングの適地とみていましたが、常にほぼ満車の状態なのであきらめていました。
そんな折、まとめて借りていた会社が事務所を移転する情報を入手しました。
チャンス到来です。
すぐに、取引先のコインパーキング会社へ持ち込み市場調査を依頼、結果は当然お借りしたいとの返事でした。
一方、地主様は駐車場の管理を某不動産会社へ委託していたため、この会社を通じての借り上げ交渉となりました。
幸い空車になった区画がひと塊になっていたので、契約車両の移動など手間もかからず、こちらが希望する台数分が確保でき、幾度かの折衝の結果、10台分の借り上げ契約を締結することができました。
オープン後は売り上げも順調で、この度、更に台数を増やしたいと申し出があり、現在は20台分を借り上げています。
おかげさまで、台数を増やしても連日満車状態が続いています。

投稿者プロフィール

H.Matsumoto
H.Matsumoto執行役員 専務
不動産取引の実務家として30年以上にわたり、売買や賃貸借の仲介、管理、開発、土地活用などに携わってきました。
不動産取引は個別性が強く、予期しないトラブルもしばしば起こります。
今後も皆様のお役に立てるよう日々研鑽を重ねて参ります。

主な経歴
20代~都内の賃貸専門店にて仲介営業、仕入れ業務に携わる。店長職を経験。
30代~ガソリンスタンド、コンビニ、ドラッグストアなど事業用借地権による用地取得交渉、開発業務に携わる。近畿圏にて実績多数。
40代~賃貸管理会社にて財務責任者、家賃滞納の債権回収業務に携わる。賃貸管理のデータベースを独自で作成し社内で運用する。
50代~売買仲介を主軸に、収益物件の売買、競売・任意売却など特殊売買に携わる。現在に至る。このホームページの管理者。