築30年でも満室！利回り14.5％の超優良物件

この物件は、近鉄四日市駅から徒歩12分ほどの距離にある平成2年3月築の木造アパート2棟16室です。
間取りは１Kロフト付きで、この当時流行った電気コンロのミニキッチンに3点ユニットバスと今なら絶対に作らない間取りです。
家賃は3万円台前半ですが、駐車場もなく一度空室になったら中々決まらないのでは…と、ご紹介当時は多少不安がありました。
ところが、嬉しいことに満室が続いています。

現在、近鉄四日市駅周辺の単身者向けの物件は、築10年未満では5万円～6万円することから考えると、この物件のように築30年経っていても駅まで徒歩圏で3万円台前半で借りられるのは、たとえミニキッチンで3点ユニットバスであっても大きな魅力です。
売買から4年が経過しましたが、入居者の入れ替えもほとんどなく、入れ替わりがあっても1～2ヶ月の間に入居が決まっています。
一昨年、外壁の塗り替えを行いました。
入居者の仲介はミニミニさんにお任せしています。
もちろんミニミニさんの営業努力に依るところも大きいですが、この物件に関しては立地が良いので、これ以上家賃の値下がりはないだろうと分析しています。

投稿者プロフィール

H.Matsumoto執行役員　専務: 不動産取引の実務家として30年以上にわたり、売買や賃貸借の仲介、管理、開発、土地活用などに携わってきました。
不動産取引は個別性が強く、予期しないトラブルもしばしば起こります。
今後も皆様のお役に立てるよう日々研鑽を重ねて参ります。

主な経歴
20代～都内の賃貸専門店にて仲介営業、仕入れ業務に携わる。店長職を経験。
30代～ガソリンスタンド、コンビニ、ドラッグストアなど事業用借地権による用地取得交渉、開発業務に携わる。近畿圏にて実績多数。
40代～賃貸管理会社にて財務責任者、家賃滞納の債権回収業務に携わる。賃貸管理のデータベースを独自で作成し社内で運用する。
50代～売買仲介を主軸に、収益物件の売買、競売・任意売却など特殊売買に携わる。現在に至る。このホームページの管理者。