築30年でも満室!利回り14.5%の超優良物件

コモード西浜田A棟・B棟

この物件は、近鉄四日市駅から徒歩12分ほどの距離にある平成2年3月築の木造アパート2棟16室です。
間取りは1Kロフト付きで、この当時流行った電気コンロのミニキッチンに3点ユニットバスと今なら絶対に作らない間取りです。
家賃は3万円台前半ですが、駐車場もなく一度空室になったら中々決まらないのでは…と、ご紹介当時は多少不安がありました。
ところが、嬉しいことに満室が続いています。

現在、近鉄四日市駅周辺の単身者向けの物件は、築10年未満では5万円~6万円することから考えると、この物件のように築30年経っていても駅まで徒歩圏で3万円台前半で借りられるのは、たとえミニキッチンで3点ユニットバスであっても大きな魅力です。
売買から4年が経過しましたが、入居者の入れ替えもほとんどなく、入れ替わりがあっても1~2ヶ月の間に入居が決まっています。
一昨年、外壁の塗り替えを行いました。
入居者の仲介はミニミニさんにお任せしています。
もちろんミニミニさんの営業努力に依るところも大きいですが、この物件に関しては立地が良いので、これ以上家賃の値下がりはないだろうと分析しています。