不動産投資
利回り
不動産投資の指標「利回り」とは

不動産投資において、よく耳にする「利回り」とは、「満室時における年間予想収入」を「物件価格」で割って得られた割合を指していることが多いです。一般的には「表面利回り」と呼ばれています。 例えば、物件価格が1億円、年間家賃収 […]

続きを読む
不動産投資
ソラーナ津島
収益物件選びのポイント 第1回

長年この仕事をしていると、物件を見た瞬間にお勧めできる物件か、そうでない物件か見極めることができるようになります。年に数棟はそういう物件と出会いますが、一昨年取引した物件がそのうちの一つでした。物件の概要は次のとおりです […]

続きを読む
不動産投資
コモード西浜田A棟・B棟
築30年でも満室!利回り14.5%の超優良物件

この物件は、近鉄四日市駅から徒歩12分ほどの距離にある平成2年3月築の木造アパート2棟16室です。

続きを読む
賃貸経営
からっと堀木店、トランクルームシマット
賃貸マンション1階をコインランドリーとトランクルームに活用

近鉄四日市駅から徒歩12分ほどの市街地にあり、1階は店舗・事務所、2階から10階を住居として賃貸しているマンションです。この物件は平成29年に、弊社の取引オーナーに売買仲介させていただきました。購入後5ヶ月ほどした時、1 […]

続きを読む
賃貸経営
ザ・パーク鵜の森公園前
月極駐車場の一部をコインパーキングへ賃貸 その2

このコインパーキングは、近鉄四日市駅から南へ約500mの距離にあります。元々は敷地300坪ほどの月極駐車場で、約60台ほどの区画がありました。周辺には分譲マンションや賃貸マンション・アパートも多く、駐車場の需要が見込める […]

続きを読む
賃貸経営
スペースECO三重富田駅前第1
月極駐車場の一部をコインパーキングへ賃貸 その1

このコインパーキングは、JR富田駅から約40mの至近距離にあります。元々は約20台ほど区画がある月極駐車場でしたが、駐車率は50%くらいでした。近くには大型の分譲マンションが2棟、賃貸マンション・アパートもあり、需要はあ […]

続きを読む
不動産取引
競売差押
取下げ

先日、名古屋地方裁判所の競売物件で、小粒ではありますが手堅い収益物件が期間入札に出ていました。お客様へ紹介すると、即「入札したい。」と返事をいただきました。 保証金の振り込みを済ませ、今日、入札額を打合せる予定でした。念 […]

続きを読む
不動産取引
競売入札
競売物件

先日、三重県内某市で、優良で超高利回りの競売物件がありました。 競売物件の占有者(賃借人)は、某大手コンビニ。毎月の賃料を売却基準価額で割り戻すと、なんと、20%の計算になりました。 さっそく当社のお客様にお話しすると、 […]

続きを読む
不動産取引
国土法の届出
国土法の届出

先日、三重県内某市の市街化調整区域で、5,000㎡を超える土地取引に係りました。市街化調整区域では5,000㎡以上の土地取引(契約)を行う場合、契約締結後2週間以内に国土利用計画法(通称、国土法)に基づく届出をしなければ […]

続きを読む
不動産取引
農地の売買
農地の売買

農地を売買するには 農地を売買するには、農業委員会への「届出」または「許可」が必要になります。農地は「農地法」という法律下にあり、所有権であっても自由に売ったり貸したりすることができません。 例えば、親御さんから相続で貰 […]

続きを読む