不動産を売りたい方へ

相続・共有名義・複雑案件の
売却実務に精通

「不動産を売りたい」と思ったとき、その背後にある問題が明らかになるまで、実は多くの方が売却の一歩を踏み出せずにいます。

ご相談が多い
「売却を妨げる実務的ハードル」

  共有名義の不動産

• 「兄弟で共有」や「亡父名義のまま」など、権利関係が複雑
• 分割協議や持分買取、訴訟回避のための合意形成などが必要

  相続登記未了・法定相続人が不明

• 戸籍追跡や相続人調査が必要
• 認知症・海外在住・音信不通の相続人の整理

  市街化調整区域・農地・再建築不可

• 建築・転用制限の確認、許可申請、地目変更の必要性
• 買主の事業計画や使用目的に応じた売却設計

  ローン残債・差押え・競売前の対処

• 任意売却の実行、債権者との交渉、配当表シミュレーション
• 精算後の生活再建支援（賃貸紹介など）も対応

これらは、宅建士だけでなく、司法書士・弁護士・行政書士・土地家屋調査士・税理士等との連携が必要な“解決型売却”です。

当社の専門対応力：
よくある不動産会社との違い

項目	一般的な仲介会社	コウセイマネジメント
共有名義の調整	✕：同意が揃わないと断る	◯：交渉・調停・名義整理もサポート
相続登記が未完了	✕：登記後に相談してと言われる	◯：登記段階からフルサポート
農地・調整区域	△：判断できないことが多い	◯：転用許可・自治体交渉まで対応
任意売却・残債処理	△：別窓口を案内される	◯：弁護士・金融機関と直接交渉
相談の深度	資料を元に販売のみ	現地調査・法的整理・買主戦略まで

「仲介業者」という枠を超え、法務と実務を担う“売却コーディネーター”として機能します。

実務フロー：一筋縄ではいかない
不動産にこそ、工程管理が重要

売却まで実現した解決事例の一部

▶ 【三重・津市】地目：農地＋調整区域、太陽光発電目的で転用許可・売却成立
▶ 【愛知・豊田市】相続放置20年。戸籍調査で相続人を特定し、持分売却で解決
▶ 【滋賀・大津市】ローン残債1500万円を任意売却で処理、差押え回避に成功
▶ 【奈良・橿原市】建物老朽化＋未登記。境界確定と一部取り壊しで販売可能に

よくあるご質問

売れるか不安な物件も、
まずは私たちにご相談ください

相続登記が終わっていない、共有名義で話が進まない、市街化調整区域で買い手が見つからない——
「これって売れるの？」と思ったら、それがご相談のタイミングです。

私たちは40年の現場経験と法務・登記・税務の知見をもとに、
“売れないかもしれない”と感じている物件にこそ、最適な道筋をご提案します。

ご相談は無料。どんな状況でも、まずはお気軽にお問い合わせください。