【完全解説】2024年から義務化！相続登記の手続きと罰則まとめ

2024年4月から「相続登記」が義務化されました。
これにより、不動産を相続したにもかかわらず名義変更を放置すると、10万円以下の過料（罰則）が科される可能性があります。

この記事では、

  義務化の背景
  対象となる不動産
  登記の手続き方法
  違反した場合の罰則内容

などを、専門家の視点でわかりやすく解説します。

なぜ相続登記が義務化されたのか？

これまで相続登記は「義務」ではなく、手続きせずに放置されるケースが多数ありました。
その結果…

• 所有者不明土地が日本全体の2割以上に拡大
• 災害復旧や再開発に支障
• 売買・管理ができない「負動産」が増加

こうした問題を解決するため、2024年4月1日から相続登記の義務化がスタートしました。

義務化の概要｜いつまでに何をする？

  義務の対象

• 相続や遺言で不動産を取得した人
• 相続人申告登記を選択した人

  期限

• 相続を「知った日」から 3年以内
• 2024年4月1日以前の相続も 経過措置あり（3年以内に対応）

  罰則

• 正当な理由なく登記を怠ると、10万円以下の過料
• 遺産分割協議中でも、まず「相続人申告登記」で対応可能

対象となる不動産とは？

• 土地（宅地・農地・山林など）
• 建物（戸建て・アパート・倉庫など）

都市部・地方に関わらず、すべての登記簿がある不動産が対象です。

相続登記の手続きフロー

パターン①：遺言書がある場合

1. 遺言書の検認（公正証書なら不要）
2. 必要書類の収集（被相続人の戸籍・住民票など）
3. 登記申請書の作成
4. 法務局へ提出（郵送 or 窓口）

パターン②：遺言書がない場合

1. 相続人の確定（戸籍収集）
2. 遺産分割協議書の作成
3. 相続登記の申請

  協議が整わない場合でも、「法定相続分」で仮登記は可能です。

相続人申告登記とは？

「相続人申告登記」は、まだ登記手続きができない場合でも、義務化の罰則を避けるために提出できる制度です。

メリット

• 登記義務を一時的に回避できる
• 協議が長引くケースでも安心

必要な書類

• 相続人であることを証明する戸籍一式
• 被相続人の住民票除票または戸籍附票

違反したらどうなる？｜罰則とリスク

• 10万円以下の過料が科される可能性
• 相続人全員が責任を問われる
• 売却・貸し出しができなくなる
• 固定資産税の通知が来ず、滞納になることも

よくあるQ&A

登記が義務化されたのはいつから？

2024年4月1日から全国一律で施行されました。

祖父の代から放置している土地も対象？

はい。過去の相続にも「経過措置3年」が設けられており、2027年3月31日までに登記が必要です。

自分で登記できる？

法務局のサポートもありますが、書類が複雑なため専門家（司法書士・宅建士）に依頼するのが安心です。

今すぐ確認すべきチェックリスト

 不動産の名義が故人のままになっていないか？
 相続人が複数いて協議が進んでいない
 登記に必要な戸籍や資料を揃えていない
 相続した不動産を処分・売却したい

1つでも当てはまれば、すぐに対策を始めましょう！

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